一戸建て住宅の不動産を売買する流れを理解する

やー、私には不動産売買なんて縁のない話だと思っていました。けど人生何があるかわからないですね。これに関わる当事者になってしまうなんて想像もしていませんでした。なので、その話があった時には本当に必死で勉強しましたよ。人生の中で一番勉強したんじゃないかってくらいに。お陰でこの手のことにはかなり強くなりましたので、知人から相談を受けるようにもなりました。最近ではこれを生業にしていくのも楽しいのではないかとも思っています。不動産売買なんて頻繁にするということは少ないですよね。一度か二度あるかないかそんなところかと思います。その一度を成功させるために売買の流れをつかんでおくと良いでしょう。売買には不動産業者をはさむと仲介手数料などがかかります。手数料はおおよそ3%くらいですが、商品が高額なので、手数料も高額になります。売るにしろ買うにしろ諸経費というものが必要になりますので、きちんと把握しておきましょう。

不動産を売買は一生に一度の大きな買い物です。絶対に間違いなく、きちんと理解し安心して売買に望めるよう一連の流れを理解してください。ここでは中古の物件を売買する買主の立場で簡単に整理してみたいと思います。
まず媒介業者に広告物件の問い合わせや物件の紹介の依頼をします。不動産売買における媒介業者とは仲介と一般的に呼ばれますが法律的には媒介業者となります。そして気にいった物件が見つかりましたら物件の見学に行きます。
購入希望の物件が見つかったら買付証明書を記入します。特約条件の希望事項などがあればこの書面に明記します。媒介業者はこの書類を元に不動産売買の価格交渉や契約の準備をします。ここで話がまとまると売主の売渡承諾書を受け取ります。
宅地建物取引主任者より重要事項の説明を受けます。そして契約内容にに納得したら売買契約書に署名捺印し手付金を払います。この時点で売買契約が成立します。住宅ローンを申し込み、残金を決済します。所有権移転の登記や手数料を支払い、不動産の売買は終了になります。

大体の方は住宅ローンを組んでマイホームを購入しますよね。売買には諸費用などもかかりますので、そういった分も頭金以外で用意しておくといいと思います。なるべくローンは少ない方がやはり返済が楽なので、頭金を貯めておきましょう。でも、今は低金利の時代なのでかなり少ない利子で借りることができます。そういったローンについての勉強もしておくと有利かもしれません。

不動産売買。まずは、不動産を購入するとき。とても高額なものなので、購入する際はなかなか決断できなかったりします。マンションなどはモデルルームなどがありますね。1件だけではなく、時間に余裕があれば2,3件は回ってみましょう。何も焦って購入することはありません。だからと言って、何十件とみてしまうと物件の荒探しになってしまい、決まらなくなってしまうので、5件くらいで決めるといいかもしれませんね。不動産売買、慎重にそれでいて潔く決めましょう。

ネットで査定

不動産売買の流れは、まず、売る場合は、近くの不動産屋さんかネットで査定に出してみましょう。査定してもらって、実際の近所の売却例などを参考に売り出し価格を決めていきます。自分が買ってもらいたい値段よりは少し高めに出してみてもいいのではないでしょうか。購入希望者がいたら積極的に内覧をしてもらいましょう。売却期間の目安は大体3カ月前後といわれています。

不動産売買について分からないことがあれば、不動産屋さんに聞くといいですよ。不動産売買についての流れを教えてもらえます。お持ちの不動産を売る場合、不動産会社に仲介を依頼する際、専任媒介と一般媒介という2種類のパターンがあります。専任媒介というのは、一つの不動産会社にお任せするタイプで、一般媒介というのは複数社に広告などを出してもらうタイプです。一般的に専任媒介の場合には営業マンが売ろうと真剣に取り組んでくれることが多いようです。ただし、そこが悪徳業者だった場合には損をする可能性があります。一般媒介は複数社にお願いするという前提なので、不動産屋さんもどこかが売ってくれればいいやという考えを持っているところが少なくないといいます。しかし、複数社にお願いするということは、比較対象があるため、あっちはこうだけどこっちは・・というところが分かりやすいのがメリットです。

税金

不動産を売買するにあたり、その譲渡所得に関しては税金が関与してきます。 個人が売買により利益が出た場合、普段の給与などから得ている所得とは別に、その利益に対して所得税や住民税がかかってきます。 これらの計算は所定の税率により課税されます。その条件により税率も変わってくるので不動産を売買する場合はこのことも念頭にいれておく必要があります。

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